商品房销售按建面计价

时间:2021-06-17 21:01 作者:华体会官网
本文摘要:(原题:重庆房地产经纪人不草拟地方两会议案:建议商社销售按建筑面积计价)2016年12月30日晚,网上流传了印有重庆市房地产经纪人不发行的全市商社销售按建筑面积计价的建议。根据迄今为止重庆市的规定,重庆市城镇规划区范围内的商社销售价格按套内建筑面积计价,也是全国36个大中城市强制实施商社按套内面积计价的城市。重庆房地产经纪人不能的文件表明,建议在全市实施建筑面积计价。 1月3日,重庆市房地产经纪人不会向新华新闻证实这一建议。

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(原题:重庆房地产经纪人不草拟地方两会议案:建议商社销售按建筑面积计价)2016年12月30日晚,网上流传了印有重庆市房地产经纪人不发行的全市商社销售按建筑面积计价的建议。根据迄今为止重庆市的规定,重庆市城镇规划区范围内的商社销售价格按套内建筑面积计价,也是全国36个大中城市强制实施商社按套内面积计价的城市。重庆房地产经纪人不能的文件表明,建议在全市实施建筑面积计价。

1月3日,重庆市房地产经纪人不会向新华新闻证实这一建议。他对此作出反应,该文件并不代表政府部门,也不期待媒体进行曲解报道。该人士称,上述文件只是商会内部回顾过程的草案,本来想在今年重庆两会提交的议案,没有公开发表过,签字时有可能流出,以前是否不把这个文件提交两会,该人员称之为继续对外泄露不方便。

重庆市房地产经纪人不会在主页上的信息显示,重庆市工商联(总商会)房地产经纪人不会在2003年6月15日正式成立,在重庆市工商联(总商会)的指导下,重庆市房地产行业的企业和相关人员强制构成的非营利性行业的组织。该文件称,2002年,重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过的《重庆市城市房地产交易管理条例》(以下条例)规定,重庆市城市规划区域范围内的商按套内建筑面积计价出售。

重庆作为当时国内首个地方法律确认商社交易按套内建筑面积定价的城市,适应环境形势,对当时房地产市场健康发展起着强有力的规范,面积纠纷完全为零。但该文件认为,随着重庆房地产市场的发展越来越成熟,按套内面积计价的商社销售方式和现在的市场环境经常出轨,2011年5月27日,重庆市第三届人大常委会第二十四次会议上对重庆市城市房地产交易管理条例进行了补充,但几乎不能满足房地产市场发展的市场需求。文件认为,为了确保房地产市场的健康发展,建议采用建筑价格销售方式,建筑价格销售方式不会给四个方面带来好处。

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一是使用建筑价格,不利于与国家对商社的统计资料标准一致。二是更现实、更准确地反映市场价格水平和完善市场监督的规范性,不利于消费者正确识别市场价格。

三是不利于研究开发企业成本估计的公司口径研究开发企业从土地到销售,到最后的项目销售,测量口径都是建设面,由于使用成本估计分配给建设面的套内价格,研究开发企业在销售时,必须根据摊位换算为套内价格。另外,由于大楼之间的摊位不同,大楼的询问套内价格差异很大。四是不利于建筑设计规范的实施和提高房地产质量,有利于开发企业重视设施建设,同时监督。

该文件称,全国除重庆外,其他城市、直辖市均按建筑面积开展评价,在大重庆范围内,只有主要城市使用套内评价,区县免除评价,大重庆范围内部评价口径不统一。因此,重庆市房地产经纪人全体会长企业集体在文件中,一、《重庆市城市房地产交易管理条例》第十三条:商社销售应同时发布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格,并写入商社买卖合同。交易当事人再次发生面积纠纷时,应以套内建筑面积和套内建筑面积价格为处置纠纷的评价依据进行变更,商社的销售应按建筑面积评价,写入商社的买卖合同。

二、现行《重庆市商社买卖合同》文本第六条:建议将面积证明和面积差异处理的内容改为产权登记面积和合同誓言面积差异的,以建筑面积和建筑面积单价为面积差异的处理方式。三、通过舆论领导,在官方公开发布的房地产数据和媒体渠道说明中,房地产建筑面积单价和建筑面积作为房地产说明形式。


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