前四月销售榜单出炉 五家房企突破千亿

时间:2021-06-21 21:01 作者:华体会官网
本文摘要:房地产研究机构克瑞最近发表了《2018年1月至4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,排行榜内容显示,前100名住宅企业整体销售规模超过2.65兆元,比上年快速增长28.5%,碧桂园、恒大总销售额达到2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。从销售面积来看,碧恒万三家已经创造了相当规模的领先优势。尽管2018年刚过去三分之一,碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业业绩已突破千亿元。

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房地产研究机构克瑞最近发表了《2018年1月至4月中国房地产企业销售TOP100排行榜》,排行榜内容显示,前100名住宅企业整体销售规模超过2.65兆元,比上年快速增长28.5%,碧桂园、恒大总销售额达到2000亿元,万科距离2000亿元关口也只有一步之遥。从销售面积来看,碧恒万三家已经创造了相当规模的领先优势。尽管2018年刚过去三分之一,碧桂园、恒大、万科、保利、融创五家企业业绩已突破千亿元。

克莱瑞分析指出,在一些城市销售限制、销售禁止政策控制持续的背景下,将来更加冷静的住宅企业不会自由选择价格交换量,被动加快项目进入市场,夺取业绩,保证年度销售目标的完成。规模住宅企业业绩整体上升在企业供应严重不足的背景下,今年4月TOP100住宅企业的销售状况比上个月上升了5.8%,但这对今年4月的整体销售状况没有太大影响。

据克莱瑞公布的排行榜显示,2000亿阵营共有2家企业,碧桂园以流量金额2574.7亿元居首位,恒大以2128.7亿元居首位。1000亿阵营有3家企业,万科前4月销售额为1986.7亿元,距离2000亿元不远,下个月或突破,之后的保利和融资分别以1173.3亿元和1071.2亿元排名第4位和第5位。另外,绿地和中海的业绩达到了700亿元,排名第10的新城控股公司也构筑了505亿1千万元的销售业绩。

在领先的住宅企业中,融创的销售增幅有点引人注目。克莱数据显示,融创4月单月销售业绩为350亿元,比上年同期和比分别急速增长82.6%和13.5%。

今年前4月,百强住宅企业各梯队销售额进入门槛明显提高。与去年相比,今年排名第三的万科业绩约为1986.7亿元,迅速增长了37.9%。

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但是,这个增长幅度不仅仅是各级门槛的提高,从排行榜来看,排名第50位的东原地产销售额为131亿8千万元,与去年同期排名第50位的优秀集团(88亿8千万元)相比迅速增加了48.4%。另外,TOP100住宅企业的销售额也超过了45亿3千万元。

克瑞预计,未来随着各阶梯门槛的大幅度提高,百强住宅企业的分化结构不会持续。一些住宅企业降价业绩今年以来,在严格控制预售价格的背景下,一些城市开始有助于减少市场供应,包括成都、上海、西安、重庆、武汉、广州在内的许多城市都有住宅企业项目批量进入市场。以上海为例,当地预售国家发展改革委员会项目约47个,面积173.67万平方米,去年年底和今年年初的供应量接近超强。批准销售的项目中,受到关注的高级住宅项目很少。

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例如信约泰禾上海庭院、瑞安房地产翠湖天地等。根据克瑞的统计数据显示,今年3-4月,广州总共增加了123个供应项目,在统计数据的城市中,项目最多。

此外,广州从3月到4月增加了12296套以上,供应面积为122.01万平方米。从克瑞的统计数据来看,供应套数最多的上海超过16788套,供应面积最少的成都为192.05万平方米。

目前,一些城市的房地产市场需求仍然很大,克瑞分析称,在严格的禁止销售政策下,一些新的散户项目的开盘价格接近高于周边二手住宅的价格,凌空现象相当严重,一些散户项目经常出现销售情况,一些住宅企业的销售业绩也进入开年以来的小高峰。但是,在禁止销售政策的削减下,一些住宅企业也开始被动夺取业绩。克瑞分析表示,大的销售和资金压力、预期项目的去化率上升等,保持冷静态度的住宅企业被迫降低姿势,减少预售价格,被动加快项目进入市场,全年销售计划的后腿,夺取业绩,保证全年销售目标的完成。

减价在高端住宅项目中反映显着。以上海为例,今年第一季度单价达到8万元/平方米的住宅项目预售国家发展改革委员会极少,上市的翠湖天地、上海庭院等高级项目提高了价格。

其中,上海庭院所在地块于2015年转让时,保障室部分后楼价高达6.1万元/平方米,市场预计该项目单价在10万元/平方米以上,但在市场规制大幅增加和企业资金压力下,该项目选择降价销售,根据4月预售证项目情况,上海庭院成交价格平均为9.5万元/平方米。


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